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「世博滨江云境」售楼处24小时热线：400—960—1115【预约热线】将推出200套115㎡和160㎡的高层户型，效果图已经曝光，预计将在10月正式入市。如果你有意向，不妨点击下方的小程序报名，或者扫码加好友，加入参观和购房群。需要提醒大家的是，中铁置业在今年5月28日以约13.24亿元竞得了浦东上钢街道的地块，成交楼板价为每平方米53041元，溢价率10%。根据出让合同，该项目需要配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于每平方米3000元。
浦东世博中铁上钢项目正式定名：【中铁·世博滨江云境】售楼处24小时热线：400—960—1115【预约热线】，将打造中铁最高级别 [云]系产品，首推158套115m2/160m214-15层小高层，联动价10万/m2！项目装修标准再度升级！预计10月入市！
感兴趣的小伙伴点击下方查看项目详情哟~
【产品规划】
5月28日，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡；
中铁上钢街道项目位于新世纪花苑北侧，北临南北高架，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。?
感兴趣的小伙伴们可以预约哟~
根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，据小道消息，装修标准方面将在原定的标准下，再度升级！
中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）
公共服务设施、公共空间建设要求：
1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。
2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。
地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。?
根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；
南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；
北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！
该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：?
据悉，中铁这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。
项目所有楼栋全部1楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来。
【周边配套】
交通配套：项目周边有7号线、13号线长清路站以及在建的19号线世博站，三轨交通，步行可达；
自驾方面：项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！
商业配套：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；
如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！
教育配套：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；
而且这个参考性很强，未来中铁项目有很大概率也是对口以上教育资源，如果说你比较在意优质的教育配套，还需慎重考虑！
根据设计方案显示，该项目将拟建两栋14-16层高的高层住宅和一栋租赁房，以及若干社区配套设施。南侧一栋总高16层，包含3个单元，全部为建面约110㎡的3房；北侧一栋总高14层，包含2个单元，除顶层两套240㎡的特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房。周边配套方面，项目周边有7号线、13号线长清路站和在建的19号线世博站，走路即可到达。商业配套则有浦东商城、昌里路上的社区底商，生活氛围非常浓厚。教育配套方面，参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学和上海市历城中学。
声明：个人原创，仅供参考
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【海玥黄浦源】售楼处24小时热线：400—960—1115【预约热线】
新昌路一号、七号地块1号地块：205-392㎡2-6房，少量90㎡一房超高层
7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋别墅
北京路风貌别墅区的纯墅大宅，均价约25.18万
总价约5000w-2亿～，验资预约看样板房
超高层均价14.5万/㎡，9月初即将认购
二期现将加推3号超高层、4号洋房
约196-279㎡天幕云端大平层，广角俯瞰城市璀璨
约193-303㎡峯景王座，尽享苏河美景
3号楼户型范围：
95平（14套）、198平、219平、237平、280平、400平（顶复）
134套房源，超高层均价14.5万/㎡，认购在即，预约看房
特色：二期云端超高层产品，以级质观景的态势，打开更广角的城市繁华，向北-苏河湾：向西-3000㎡中芯景观、向东-陆家嘴、向南-人民广场、静安雕塑公园，环幕视野，在家欣赏窗外的灯火辉煌流光溢彩。
二期全套户型图参考如下
建面约219㎡户型
建面约237㎡户型
建面约278㎡户型
建面约280㎡户型
建面约281㎡户型
4号楼户型图（苏州河洋房）：
约190m2户型
约230㎡户型
约300㎡户型
部分效果图如下
【海玥黄浦源】地块情况
①首推已开的1号地块1期，定名【海玥云都】由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢高层（16层）住宅产品组成，主力建面约95-598㎡
1号地块2期也即将入市，主力建面约95-400㎡超高层
②7号地块，定名【海玥坊】，主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑群，约百余套，产品类型以联排、双拼为主
宣传片欣赏
01
项目介绍
SHANGHAICITY
人广核芯地段 海派文化源起之地
项目位于黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目距离人民广场直线距离仅约800米，这是近年来离人广最近的新房项目！
人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！
人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是成为上海精神的象征！
市芯别样居住体验
从项目出发，步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！
项目北侧就是苏州河！吃完饭下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光！
除此之外，静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源，长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源，1号线新闸路站、13号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。
上海石库门里弄 经典建筑再现
每座城，都有其独特的文化魅力。对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。
项目的7号地块，推出建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，以诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的石库门肌理。
以原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。
02
户型参考
SHANGHAICITY
建面约95㎡户型：
建面约193㎡户型：
建面约235㎡户型：
建面约278㎡户型：
建面约408㎡户型：
03
地块规划介绍
SHANGHAICITY
该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，现已正式进入开发阶段。
地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。
新昌路1号地块信息
01
地理位置：
新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。
规划图
新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅，最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中排名第四高，仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。
按照图纸所示，有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：
西北角是九子公园，还会保留2幢优秀历史建筑。
附新桥路东侧3号地块信息：
项目效果图：
新昌路7号地块
02
地理位置：
东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，为别墅产品。
而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
项目效果图欣赏：
看政策方向，也就是买"预期"。
所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
因此，买"预期"主要看两点：
第①点，看近年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；
第②点，看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。
02注重教育配套
古有"昔孟母，择邻处"，今有"为子求学，择房而居"。
"我们没办法拼爹，我们只想尽力买个好学校周边的房子，让孩子在好的学习环境中成长，让孩子更容易进入好点的学校学习。"这种想法已经成为众多家长的心态。
近年来，伴随着家庭对于子女教育，关注度越来越高，优质的学校配套成为了家长们购房时关注的重点。
那么良好的教育配套有什么优势呢？
1、丰富的教育资源
良好的教育配套，意味着小区周边有丰富的教育资源有着良好的学习氛围。据研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而在日常优质的教育环境中，耳濡目染能刺激学龄儿童，提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情。
2、为孩子争取学习的时间
学校离家近，减少了孩子的安全隐患，也节省了接送孩子上下学的时间，离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。
03考量交通配套
在哪儿买，买什么样的房子，除了房子本身之外，还有诸多考虑。
买房看配套﹣这个都知晓，但在配套各种因素中交通配套却占据着重中之重的位置。如果交通不好不管是自住还是投资都会成为大问题，那么交通配套为何如此重要呢？
交通，是个大问题，想想日后回家上班、外出归来，交通跟不上，日常生活都受影响。而买房更不是撒钱，升值也得考虑全面，交通可是一个隐形资产，升值就在眼前，交通好的地方，无论城市如何发展，肯定有较大的升值空间，就是以后换房，也可赚上一笔投资本钱。
在城市经济发展的过程当中，交通是不可或缺的因素，交通的发展对一座城市、一个区域的经济发展都起着至关重要的作用。
近年来，我们国家的城市化进程非常迅速，交通的发展是城市可持续发展的一个重要环节，而且作用正变得越来越明显。法国里尔原来只是一个传统的工业城市，随着1993年巴黎至里尔高速铁路的建成，里尔实现了成功的转型，如今已成为一个以商务办公为主的城市。一城市，但凡提及发展，交通永远都是第一发展要务。
04选择商业配套
商业配套，决定楼盘价值的硬核。
亚里士多德说："人们为了生存来到城市，为了更好的生活留在了城市。"城市生活之所以如此让人向往，一个重要原因就是拥有缤纷繁华的商业配套。
对于现代社区来讲，商业配套主要包括两种：以辐射住宅区为导向的社区商业街和以辐射区域为导向的商业综合体。
两者的互补，是业主享受便捷、繁华生活的重要条件。所以，随着物质生活的提高，除了地段、价格、交通等因素外，商业配套也成为了大多数购房者在置业选择过程中非常关心的价值要素，同时，优势的商业配套也是楼盘升值的筹码之一。
试想，家门口就是商业圈，逛街、喝咖啡都很方便，免去坐车跑远路的时间，何乐而不为？
05考量开发商实力
如果选择了信誉不好的开发商，往往就会造成无法按时交房，房子质量太差等问题，给购房者带来巨大损失，因此还是要选择品牌开发企业。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品，也是为了做口碑，而且开发企业信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础。
声明：个人原创，仅供参考
